Lors de la vente ou de l’achat d’une maison, la question du prix reste incontournable. Pourtant, ce n’est pas un élément qui est choisi au hasard. Le prix d’une maison est défini en tenant compte de certains éléments clés. Lesquels sont-ils et à quel point peuvent-ils influencer le prix d’un bien immobilier ?
La surface habitable de la maison
Selon le Code de la construction et de l’habitation, la surface habitable d’une maison est la superficie à l’intérieur et aménagée pour y vivre. C’est la superficie de plancher totale. C’est un élément important pour estimer sa maison au meilleur prix. Ainsi, plus la surface habitable est grande, plus le prix de la maison est élevé. Elle est définie en tenant compte :
- Des pièces dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 mètres.
- Des pièces de vie, dont le salon et la salle à manger.
- De la cuisine et toute chambre de plus de 9 m².
- Des pièces d’eau (salle de bains ou douche) et des dégagements, dont les couloirs.
- Des bureaux.
En ce qui concerne la loi Carrez, elle ne s’applique pas aux maisons individuelles, mais aux appartements en copropriété. Ainsi, pour les maisons, ne sont pas pris en compte dans la mesure de la surface habitable les espaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre ainsi que les dépendances, caves ou greniers.
L’état de la maison
Une nouvelle construction ou une maison ayant connu une rénovation récente a tendance à avoir plus de valeur qu’une ancienne bâtisse. De nombreux vendeurs tiennent compte de l’année de construction afin d’évaluer le prix d’un bien immobilier. Si les pièces sont bien agencées et que les installations sont conformes (électricité, plomberie, eau…), la plus-value immobilière peut augmenter.
Quels sont les autres éléments qui peuvent influencer le prix d’une maison ?
L’état de la maison ainsi que la surface habitable ne sont pas les seuls éléments qui peuvent fixer son prix. D’autres éléments, dont l’environnement et l’emplacement géographique, peuvent aussi jouer un rôle déterminant.
La situation de la maison
Ici, il s’agit surtout de son emplacement et de l’environnement. Par exemple, les maisons en plein cœur de la capitale ont tendance à être plus chères que celles en périphérie. Le quartier est aussi un facteur clé : plus il offre de la sécurité, du calme et a un caractère résidentiel, plus le bien est cher.
Les maisons à proximité des sources de nuisance sonore comme la voie passante, le RER ou une usine sont rapidement dévaluées sur le marché immobilier. Le prix est aussi calculé en tenant compte de la proximité de la maison avec certaines commodités et les transports communs. Une vue dégagée ou un espace vert est aussi déterminant.
Le diagnostic de performance énergétique
Aussi appelé DPE, le diagnostic de performance énergétique est un critère très important dans l’estimation d’un bien. Plus il est mauvais, plus il impacte à la baisse le prix d’une maison. En effet, les biens avec un DPE mal classé sont considérés comme des passoires thermiques et demandent beaucoup de ressources pour les remettre en conformité. Les coûts à prévoir peuvent ainsi influencer la décision des acheteurs et leur budget. Dans certains cas, réaliser des travaux de rénovation énergétique avant la mise en vente peut donc contribuer à améliorer l’attractivité du bien et à mieux valoriser son prix.
Comment connaître le prix au m² d’une maison ?
Pour connaître l’estimation d’une maison, le prix du mètre carré est un facteur déterminant. Pour cela, une formule appliquée dans le domaine immobilier est utilisée. Elle se présente comme suit : prix du logement/surface m² = prix m². Cela veut dire que pour une maison de 250 m² vendue à 900 000 euros, le prix du mètre carré est de 3 600 euros. Pour cela, il suffit d’effectuer le calcul : 900 000 euros / 250 = 3 600 euros.
Par ailleurs, pour vous faire une idée plus nette du prix d’une maison, pensez à utiliser un simulateur en ligne. Cet outil donne une estimation en tenant compte de certaines informations comme la ville dans laquelle est implantée la maison, la superficie ou encore le nombre de pièces. Le simulateur en ligne permet d’avoir un résultat qui se rapproche plus de la réalité.
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