Il existe plusieurs raisons de rénover une maison. Peut-être que vous l’avez récemment achetée et qu’il est nécessaire de l’adapter à vos goûts. Peut-être que vous l’avez depuis un certain temps et que des réparations et des améliorations sont nécessaires. Ou bien, vous rêvez de la moderniser pour l’adapter aux tendances actuelles et à l’esthétique du moment. Quelle qu’en soit la raison, une rénovation implique un investissement en argent, en temps et en énergie. C’est pourquoi il est important de prendre certaines précautions pour que le résultat soit le plus satisfaisant possible et éviter les mauvaises surprises.
Connaître vos ressources financières
Avant de faire un diagnostic de la rénovation, il est recommandé d’analyser vos capacités financières. Si vous venez d’acheter la maison, il se peut que vous n’ayez pas un budget très élevé. Il faut garder à l’esprit que, lors de la rénovation, vous ne paierez pas seulement le constructeur. Vous devrez également payer des impôts, des licences, des frais de professionnels indépendants (comme les architectes), etc. Par conséquent, il est essentiel de savoir combien d’argent vous avez et combien vous pouvez obtenir (par exemple, via des prêts). Il peut également être utile de connaître d’autres ressources financières, comme des fonds sous forme de cryptomonnaies ; dans ce cas, il est nécessaire de savoir comment trader sur Binance ou d’autres plateformes numériques afin de convertir cet argent en une autre source de financement.
Faire un bon diagnostic
De quelle rénovation avons-nous besoin ? Que voulons-nous accomplir ? Peut-être que notre objectif est de changer l’esthétique et de faire quelques réparations mineures ; mais une fois les travaux commencés, il se peut que nous découvrons des problèmes majeurs qu’il est impératif de résoudre, comme la mise à jour du système électrique, qui peut être coûteuse. Nous ne sommes pas toujours conscients de tous les problèmes potentiels dans une maison : étanchéité, fissures structurelles, réseau d’assainissement. Commencer une rénovation sans toutes les informations peut entraîner une augmentation considérable des coûts et, par conséquent, épuiser nos ressources financières. Un bon diagnostic peut éviter des problèmes importants.
L’aide des professionnels
Mais, avons-nous la capacité de faire un diagnostic adéquat ? Peut-être avons-nous besoin d’aide. Dans certaines situations, la présence d’un architecte est obligatoire, selon la loi ; dans d’autres cas, elle n’est pas indispensable. Cependant, il est souvent très recommandé de bénéficier de son expertise et de ses connaissances. Dès les premières phases, comme le diagnostic, ils peuvent nous aider à détecter tous les besoins qui feront ensuite partie de la rénovation. Ils joueront également un rôle clé pour nous conseiller pendant les travaux et superviser le travail du constructeur. Certes, cela représente un coût, mais c’est un investissement qui, probablement, finira par nous faire économiser de l’argent.
Établir les priorités
Même si les aspects esthétiques nous semblent très importants, il faut garder à l’esprit qu’il existe d’autres priorités. Certaines réparations peuvent être incontournables et ont souvent un coût élevé. De plus, il se peut que nous ne connaissions pas le coût total de ces réparations. Il est assez courant qu’une rénovation coûte plus cher que prévu au départ. Si nous épuisons nos ressources financières avant de résoudre les problèmes majeurs, tout le projet aura échoué. C’est pourquoi il est essentiel d’établir une liste des travaux prioritaires et de leur coût potentiel. Une fois de plus, l’architecte peut être notre grand allié.
Un projet bien défini
Après le diagnostic et la liste des priorités, l’étape suivante consiste à avoir un projet bien défini et rédigé. Pourquoi ? Parce qu’il est absolument nécessaire pour obtenir une estimation financière adéquate. Lorsque nous choisirons le constructeur, nous lui demanderons un devis. Si aucun projet concret n’existe, chaque candidat nous fournira sa propre estimation, qui pourrait ne pas prendre en compte les mêmes travaux, rendant ainsi la comparaison plus difficile et pouvant entraîner des discussions futures. Il est beaucoup plus judicieux de savoir à l’avance quels seront les travaux exacts que nous voulons réaliser, même pour pouvoir rédiger un contrat avant de commencer les travaux.
La recherche du constructeur
C’est l’un des moments les plus importants de la rénovation. Le constructeur sera responsable de l’exécution des travaux, et nous devons lui faire confiance (même si nous supervisons le processus). C’est pourquoi, lorsque nous commençons la sélection, nous devons nous assurer que les candidats ont de l’expérience dans ce type de travaux et que leurs résultats ont été satisfaisants. Consulter les avis d’autres clients peut être une bonne idée. Mais le mieux est de les rencontrer personnellement et de faire notre propre évaluation. En plus de la recherche sur internet, il peut être utile de consulter des amis et des membres de la famille s’ils connaissent une entreprise avec laquelle ils ont eu une bonne expérience. Et bien sûr, l’architecte peut aussi être une source de conseils.
Signer un contrat
Une fois que nous avons contacté plusieurs constructeurs et obtenu leurs devis pour la rénovation, il sera temps de faire le choix définitif. Mais, même si nous devons établir une relation de confiance avec cette entreprise, cela ne signifie pas que nous ne devrions pas prendre certaines précautions. Rédiger un contrat pour la rénovation est une bonne idée. Dans ce document, nous inclurons certains éléments essentiels : le coût des travaux, le délai d’exécution, le mode de paiement, la résolution des questions pendant les travaux, les garanties et tous les autres points importants pour nous. Si c’est le constructeur qui propose son propre contrat, nous devons le revoir attentivement pour nous assurer qu’il inclut ce qui nous intéresse.
La supervision
La confiance ne signifie pas l’absence de supervision. En effet, une fois les travaux commencés, il est très important de prévoir une réunion hebdomadaire pour suivre l’avancement du projet. Cette réunion permettra non seulement de superviser les travaux, mais aussi de clarifier les questions et, si nécessaire, d’ajuster certains travaux. Comme nous l’avons mentionné plus tôt, il n’est pas toujours possible de connaître à l’avance l’ampleur des réparations ; ces visites sur le chantier nous permettront d’en prendre la mesure. N’oublions pas que l’architecte est notre allié et qu’il doit donc nous accompagner lors de ces réunions pour défendre nos intérêts et nous aider à résoudre les problèmes. La dernière réunion est particulièrement importante, juste avant la fin des travaux, car c’est à ce moment-là que nous devrons examiner tous les travaux en détail et que commencera la période de garantie.
Articles similaires
- Peut-on vendre une maison sans l’accord d’un héritier ?
- Maison équipée d’un toit en amiante : est-il possible de la vendre ?
- Studio
- Demande de permis de construire pour un abri de jardin : démarches à suivre
- Contract